Почему квартиры не дешевеют, даже когда их перестают покупать?
Казалось бы, классический закон рынка: спрос упал — цена должна снизиться. В Москве сейчас именно такая ситуация. За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с новостройками сократилось почти на 36%, а в массовом сегменте падение продаж за полугодие достигло 49%. Однако средняя цена квадратного метра в том же массовом сегменте выросла на 20%.
Мы привыкли объяснять рынок ипотечной ставкой. Сегодня ключевая ставка — 14%, ипотека — от 17,5–18%, что делает кредит доступным лишь для узкого круга заемщиков. Но прямая зависимость «ставка выше — цена ниже» не работает. Рынок сложнее.
✅ Основная причина — дефицит предложения.
В 2022 году в Москве стартовали продажи в 98 новых проектах, в 2024-м — в 63, в 2025-м — в 40. В 2026 году выведено всего 22 новых проекта, и 18 из них относятся к премиальному, элитному и de luxe сегментам. Это минимум за десять лет.
Застройщики не могут выводить массовое жилье в прежних объемах. Стоимость проектного финансирования, рост цен на землю, увеличение строительных расходов и ужесточение требований города делают экономику таких проектов сложной. Девелоперы вынуждены сокращать объемы и смещаться в более маржинальные сегменты, ориентированные на покупателей, которые не зависят от льготной ипотеки.
✅ Рынок разделился на две полярные части.
Первый полюс — минимальный бюджет, маленькая площадь, задача «купить хоть что-то». Второй — качественная недвижимость в сильной локации: архитектура, благоустройство, школы, парки, набережные, сервис. Здесь покупатель платит не за метры, а за образ жизни и будущую ликвидность. Именно этот сегмент сегодня задает ценовые ориентиры.
✅ У покупателей есть деньги.
Высокие ставки не уничтожили капитал — они временно удерживают его на депозитах. Из 75 тысяч покупок жилья, зарегистрированных в Москве за январь–май 2026 года, около 34,9 тысячи оплачены собственными средствами. Почти половина сделок — без ипотеки. В июле спрос на наличные вырос на 39% по сравнению с июнем, а за январь–июль объем снятых наличных превысил 2 трлн рублей. Деньги выводятся из банков и уходят в недвижимость.
✅ Дополнительный фактор — рост себестоимости строительства.
Сегодня застройщик обязан создавать среду: внутренние пространства, школы, сады. Это уже не те затраты, что были 5 лет назад. В ближайшее время правительство Москвы может принять постановление об увеличении обеспеченности новостроек машиноместами в 2–3 раза. Это неизбежно повлечет новый рост стоимости строительства и, как следствие, подорожание квартир.
✅ Новостройки задают ценовой ориентир для вторичного рынка. Собственник готовой квартиры не готов продавать её значительно дешевле строящегося дома по соседству. Так формируется новый ценовой уровень.
✅Что это значит для покупателя?
Дорожать будет не всё. Проекты в развивающихся локациях с дефицитным предложением и понятной целевой аудиторией будут выигрывать. Жилье без качественной среды, с устаревшими планировками и неинтересным окружением может заметно отстать от инфляции и от динамики качественных новостроек.
При выборе квартиры сегодня стоит задавать себе вопрос не «какая ставка?», а «кто захочет купить или арендовать эту квартиру через пять лет и почему выберет именно её?». Изучать финансовую модель застройщика, сравнивать локации и думать о будущей ликвидности объекта.
Ипотека продолжает влиять на рынок, но больше не является его единственным драйвером или тормозом. Прямой зависимости от снижения или повышения ставки ждать не стоит. Рынок живет по другим законам.
Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.
Мы на связи 24/7
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#Полезное
Канал «RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 1 706 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 62 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ЛОТ СО СКИДКОЙ 15%
ОФИС класса «А» в БЦ АВИУМ
Менее одной минуты займет путь пешком до станции МЦК Зорге, а быстрый выезд на Ленинградский проспект в обе стороны и Звенигородское шоссе обеспечивает комфорт для автомобилистов.
Уникальное местоположение сочетает сохранившуюся в районе атмосферу респектабельного спокойствия и динамику нового строительства с учетом перспективы развития «Большого Сити», в который входит и АВИУМ.
АВИУМ дарит городу протяженный пешеходный бульвар и ландшафтный парк. Новое общественное пространство создаст дополнительные возможности для работы и отдыха не только резидентов делового центра, но и горожан.
✅ Условия приобретения:
1️⃣ Прямая скидка.
Размер дисконта 15%.
Данное условие действует при внесении полной стоимости объекта, а также при оформлении в лизинг.
*при оформлении по ДДУ или ДКПБВ
2️⃣ Акция действует до конца августа, при условии подписания сделки до 25 августа!
✅ Характеристики офиса:
🟠 Площадь — 240,7 м2.
🟠 Этаж — 8.
🟠Срок сдачи — 2028 год.
✅ Локация:
Ул. 3-я Хорошёвская, 18/2
🟠 МЦК Зорге, 7 минут до м. «Октябрьское поле»
🟠 4 км до ТТК и 7 км до
Москва-Сити
✅ Стоимость:
81 101 458 р. (336 940 р./м2)
Хотите узнать больше об офисах в БЦ Авиум или подобрать другой вариант?
Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#СпецПредложение
Обзор условий по проектам «СЕТ» и «ВЕЕР»
В двух жилых комплексах девелопера сохраняется программа субсидирования ипотечных ставок. Одновременно с этим скорректированы плановые сроки ввода объектов — дата передачи ключей перенесена на более ранний период.
✅ Сроки реализации
По обоим проектам зафиксирована дата получения ключей — 31 декабря 2028 года. Таким образом, фактический ввод в эксплуатацию ожидается на 4 месяца раньше изначально запланированного графика строительства.
✅ Условия ипотечного кредитования
Ставки устанавливаются в зависимости от выбранного объекта и периода субсидирования:
🟠 ЖК «СЕТ» — субсидированная ставка 9% годовых сроком на 3 года.
🟠 ЖК «ВЕЕР» — субсидированная ставка 5% годовых сроком на 2 года.
Субсидии позволяют снизить финансовую нагрузку на первоначальном этапе владения кредитом, при этом базовые условия кредитных договоров определяются банками-партнерами в индивидуальном порядке.
✅ Примеры расчета для ознакомления
1️⃣ ЖК «СЕТ», однокомнатная квартира
🟠 Расположение: 17-й этаж
🟠 Общая площадь: 34,8 м²
🟠 Ориентация окон: Кутузовский проспект
🟠 Полная стоимость с учетом субсидии: 20,9 млн руб.
🟠 Минимальный первоначальный взнос: 4,8 млн руб.
🟠 Ежемесячный платеж в течение субсидированного периода: 128 тыс. руб.
2️⃣ ЖК «ВЕЕР», двухкомнатная квартира угловой планировки
🟠 Расположение: 29-й этаж
🟠 Общая площадь: 55,1 м²
🟠 Ориентация окон: во двор и на открытую перспективу
🟠 Полная стоимость с учетом субсидии: 27,7 млн руб.
🟠 Минимальный первоначальный взнос: 6,2 млн руб.
🟠 Ежемесячный платеж в течение субсидированного периода: 114 тыс. руб.
Хотите узнать больше о квартирах в этих ЖК или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы
📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#СпецПредложение
Обзор условий приобретения в проекте «У реки. Эко видное 2.0»
В южном направлении Подмосковья продолжается реализация проекта «У реки. Эко видное 2.0». Две очереди строительства расположены на берегу реки Купелинка. Основные преимущества локации — открытые видовые характеристики, наличие благоустроенной набережной для прогулок, а также собственная социальная инфраструктура: школа, детский сад и бассейн.
✅ Условия приобретения:
1️⃣ Прямая скидка. Максимальный размер дисконта достигает 20%. Данное условие действует при внесении полной стоимости объекта, а также при оформлении стандартной или семейной ипотеки.
2️⃣ Рассрочка с фиксированным графиком платежей. Предусмотрено два варианта:
🟠 Сроком на 12 месяцев при первоначальном взносе от 15%.
🟠 Сроком до 30 октября 2027 года при первоначальном взносе от 50%.
✅ Размер ежемесячных фиксированных платежей зависит от типа квартиры:
🟠 Студия — 40 000 руб.
🟠 Однокомнатная — 55 000 руб.
🟠 Двухкомнатная — 80 000 руб.
🟠 Трехкомнатная — 120 000 руб.
Важным аспектом является переход права собственности к покупателю уже на этапе рассрочки, что позволяет зарегистрироваться в приобретенной квартире.
Хотите узнать больше о квартирах в ЖК «Эко Видное 2.0» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы
📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#СпецПредложение
